吹田市議会 2022-09-12 09月12日－04号
につきましては、今後、地権者により設立された準備組合により検討されるものであるため、現時点で商業施設、住宅、公共公益施設の具体的な支出割合をお示しすることはできませんが、令和元年度（2019年度）から令和３年度（2021年度）にかけて本市が実施した、市街地再開発事業の実現可能性の検討業務において、整備施設の床面積の概算割合は、区域内の総延床面積、約12万2,000㎡のうち、商業・公益棟は３割程度、住宅・商業棟
につきましては、今後、地権者により設立された準備組合により検討されるものであるため、現時点で商業施設、住宅、公共公益施設の具体的な支出割合をお示しすることはできませんが、令和元年度（2019年度）から令和３年度（2021年度）にかけて本市が実施した、市街地再開発事業の実現可能性の検討業務において、整備施設の床面積の概算割合は、区域内の総延床面積、約12万2,000㎡のうち、商業・公益棟は３割程度、住宅・商業棟
光善寺駅西地区市街地再開発事業につきましては、７月に大阪府より権利変換計画が認可され、現在は、もともとあった市の連続立体交差事業促進事業所を含む区域において、既に仮囲いがなされ、これから商業棟の建築工事に着手されるようでございますけれども、このエリアの現在の進捗状況と今後の予定について、確認の意味も含めてお伺いいたします。 次に、６．枚方市の婚活支援について、お尋ねいたします。
光善寺駅前の開発スケジュールでは、令和５年度に商業棟が完成予定となっています。周辺にあったスーパーも閉店し、駅近くのスーパーもなくなるということで大変お困りです。駐輪場についても要望を伺っていますので、地域住民や駅利用者の方の声を受け止め、丁寧な対応をお願いいたします。 次に、６．都市計画道路中振交野線の整備については質問です。 中振交野線の事業認可を延伸した理由については分かりました。
補助金の内訳としましては、主に権利変換計画に伴う転出、または残留する権利者への補償費、商業棟の施設建築物の整備費となります。
京阪本線連続立体交差事業については、高架化工事の着手が見えてきた状況であると認識していますが、光善寺駅西地区市街地再開発事業についても商業棟の建築工事に着手するようですが、この場所には、市の市街地整備室の連続立体交差事業担当の事務所を含む区域となりますが、工事はいつ頃から始まるのか、予定をお伺いいたします。 次に、3)淀川を渡河する橋の計画について、お伺いいたします。
商業棟の在り方についても、市民との関わりも工夫してやっていきますとかいう話があって、商業棟また住居棟、それぞれやっぱり建てられる建物について、駅前に大変影響を与えると、動線も確保していくんやというふうに考えて言うておられるのに、リンクしてないというのは矛盾してませんか。
提案内容では、大規模アリーナを中心に、商業棟、カジュアルホテル棟、ホテル棟、オフィス棟、共同住宅の整備が描かれています。 近隣住民からは、大規模アリーナとホテルが整備されると思っていたが、共同住宅まで整備されるとは思っていなかったと驚きと困惑の声が上がっており、私の元にも寄せられています。
先ほどほかの委員からもありましたけれども、住居棟のない商業棟のみの選択肢が全く不可能なのか、ぜひ改めて検討の範囲に入れてほしいというふうに申し上げます。 駅前ビルの建替えは、確かに主人公は地権者の方々なんですけれども、商業棟についても低層低容量の施設整備を基本とするべきです。これから数十年、駅前を利用することを考えた場合に、エリア西側の商店街地域のエリアをこれからどうしていくのか。
しかしながら、３月１３日以降、例えば、商業棟、あるいは公園に併設しておりますレストラン棟がオープンいたしますと、そこに様々な人が訪れ、にぎわいが創出されます。
スケジュールが延伸となった理由といたしましては、新型コロナウイルス感染症の影響により、権利者面談ができない状況に加えまして、権利者意向の変化により商業棟の配置計画の調整が難航し、権利変換計画の作成に遅れが発生したことが原因となっております。
住宅棟、商業棟、また道路、公園等の様々な施設が完成をいたします。パートナー企業である株式会社ノースオブジェクト、株式会社ソトアソ、新たにまちに迎えることとなってまいります。北条地域が新しい町並みとなり、新しいまちが創出されていくと、こういったことが実現していくわけでございます。
○畑中委員 商業棟や住居棟にも補助金が出るし、今、駅前広場の整備にも、こっちの部分が充てられるということですか。こういう中で、こっちのほうは９２億円と、それで４００億円で総事業費と言われておって、公費負担が１３０億円ということなんですけども、残りの２７０億円、これが民間負担だというように理解してよろしいのか。
第１期事業についての評価としましては、本年１２月には借上市営住宅への入居、その後、３月中旬には商業棟へ御入居いただくテナントのオープンも含めましたまちびらきを迎えることから、まずは、これまで進めてまいりました本事業について、現時点における行政としての評価を、先日取りまとめたところでございます。
第１期事業についての評価としましては、本年１２月には借上市営住宅への入居、その後、３月中旬には商業棟へ御入居いただくテナントのオープンも含めました、まちびらきを迎えることから、まずは、これまで進めてまいりました本事業について、現時点における行政としての評価を、先日取りまとめたところでございます。
本年１２月には借上市営住宅への入居、その後、３月中旬には商業棟へ御入居いただくテナントのオープンも含めました、まちびらきを迎えることから、これまで進めてまいりました本事業についての現時点での評価検証（案）を先日、取りまとめたところでございます。
○砂金都市整備部副理事 当地区の課題といたしましては、憩いの空間やにぎわい空間の不足、老朽化施設が多く、景観的にも寂しさが感じられたり、周辺地域とのつながりが希薄な、閉鎖的な駅前広場であること、駅前ビル内に空き店舗が増加し、市の玄関口にふさわしい商業棟が不足していること、また中心市街地の商業機能の衰退や、にぎわいの不足などが課題であると考えております。
あと、ここで公民連携事業の件を言われておりましたけども、各会派の幹事長も言われておりましたけれども、今回の予算でも、２次の計画みたいなことを予算で上げられておりましたけれども、私は最初の公民連携事業、深北小学校の跡地、また包括支援センター、また北条プロジェクト、全てが全て終わっておりませんけど、まだ途中の段階でありますので、その中でしっかりと検証して、北条プロジェクトも、今ちょうど商業棟もでき、これからというところではありますけれども
◎東克宏 政策推進部長 道路、公園につきましては、ことしの夏ごろ、住宅棟、商業棟につきましては、ことしの秋ごろに竣工予定となっております。 ○寺坂修一 議長 １５番・石垣議員。 ◆１５番（石垣直紀議員） ことしの秋ですね、わかりました。 これね、最初、市からの持ち出しなしでできますわと言ってましたよね。
◎芦田 公民連携推進室課長 今回、北条まちづくりプロジェクトにおいては、商業棟、あるいは公園、また住宅の中の緑地、こういったところも一体的に、デザイン的に統一を図るというところで、エリア一帯について東心株式会社側のほうで管理をしていただくということを想定しております。
◎芦田 公民連携推進室課長 今回、建設をいたします商業棟につきましては、既に、ノースオブジェクトさん、あるいはソトアソさんといったパートナー企業の入居が決まっております。そちらから入ってまいります一定したテナント収入、こういったことも当然、東心株式会社が銀行から融資を受けられた際の返済原資として安定的な収入になっていくということでございます。 ○石垣 委員長 大束委員。